Contexte Actuel
La recherche de logements par les étudiants et les jeunes actifs est toujours un véritable casse-tête cette année encore. La demande dépasse largement l’offre, ce qui rend la situation difficile pour de nombreux étudiants et leurs parents. Entre les résidences universitaires saturées et les logements privés hors de prix, les jeunes peinent à trouver un toit adapté à leurs besoins.
Comment réussir à quitter le nid familial pour se lancer sereinement dans ses projets quand un besoin primaire tel que se loger n’est pas accessible?
Pénurie de Logements
Voici quelques chiffres clés :
- En 2023, on estimait que près de 40 % des étudiants en France rencontraient des difficultés pour se loger.
- Le nombre de logements disponibles ne suit pas la croissance du nombre d’étudiants. Résultat : des files d’attente interminables et des loyers exorbitants.
- Une étude menée par la Fondation Abbé Pierre révèle que les jeunes actifs sont près de 1,3 million à ne pas réussir à quitter le foyer familial.
Freins au Développement de Résidences Étudiantes, Jeunes Actifs et de Coliving
Pourquoi les collectivités locales freinent-elles le développement de cette typologie de résidences ? Plusieurs raisons sont avancées :
- Densification Urbaine : Les villes sont déjà densément peuplées, et la construction de nouvelles résidences peut poser des problèmes de circulation, de stationnement et d’infrastructures.
- Préoccupations Environnementales : La construction de nouveaux bâtiments impacte l’environnement. Les collectivités cherchent un équilibre entre logement et préservation de l’écosystème.
- Considérations Politiques : Les décisions concernant l’aménagement du territoire sont souvent politiquement sensibles, force est de constater que seules les résidences sociales peuvent s’implanter au détriment des résidences privées. Les élus doivent jongler entre les besoins des jeunes et les attentes des autres citoyens mais par méconnaissance ou manque d’intérêts n’ont pas identifié tous les nouveaux concepts de résidences services. Ces nouveaux concepts répondent pourtant aux besoins de différentes catégories de population (étudiants, jeunes actifs, saisonniers, salariés en mobilité…) et leur réversibilité est en totale cohérence avec l’objectif ZAN. De plus, les résidences pour étudiants et jeunes actifs sont reléguées en périphérie et loin des centres villes ce qui est aux antipodes des besoins des jeunes qui privilégient leur vie sociale et leurs loisirs.
Nombre de Logements Nécessaires
Pour répondre aux attentes, il faudrait augmenter considérablement le nombre de logements disponibles. Selon les experts, il manquerait environ 200 000 logements pour satisfaire la demande actuelle. Cela nécessite des investissements ciblés dans la construction de résidences sociales et privées.
En conclusion, le logement des jeunes et, plus globalement, la construction de résidences gérées, est un enjeu majeur en France. Il est temps que les pouvoirs publics et les acteurs privés collaborent pour offrir des solutions viables et accessibles à ces populations en quête d’un toit.
chiffres : Observatoire de la Vie Étudiante (OVE), 2023 & Fédération Nationale des Associations Immobilières (FNAIM), 2024.